Kaufnebenkosten in Niedersachsen: was obendrauf kommt.

Grunderwerbsteuer: 5 % in ganz Niedersachsen

Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. Die Höhe legt jedes Bundesland selbst fest. In Niedersachsen sind es 5 % des Kaufpreises, und zwar seit dem 1. Januar 2014 unverändert. Das gilt für jedes Grundstück im Land: für die Eigentumswohnung in Hannover-List genauso wie für das Reihenhaus in Laatzen-Rethen oder das Einfamilienhaus in Sehnde. Rabatte oder Verhandlungsspielraum gibt es nicht.

So läuft es ab:

• Notar meldet den KaufNach der Beurkundung informiert der Notar das Finanzamt über den Kaufvertrag.
• Du bekommst einen SteuerbescheidDie Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Plane das Geld also direkt nach dem Notartermin ein.
• Erst zahlen, dann GrundbuchNach deiner Zahlung schickt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar. Ohne sie wirst du nicht als Eigentümer eingetragen.

Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 %

Ohne Notar gibt es in Deutschland keinen Immobilienkauf. Er beurkundet den Kaufvertrag, sorgt für die Auflassungsvormerkung, die dich absichert, bis du im Grundbuch stehst, und veranlasst am Ende die Umschreibung. Das Grundbuchamt berechnet für seine Eintragungen eigene Gebühren.

Beide Gebühren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz. Sie hängen am Kaufpreis und sind bundesweit gleich, du kannst sie also weder verhandeln noch durch Notar-Hopping drücken. Als Richtwert für Notar und Grundbuch zusammen werden meist rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises genannt. Wo du innerhalb dieser Spanne landest, hängt am Umfang: Muss zum Beispiel eine alte Grundschuld des Verkäufers gelöscht und eine neue für deine Bank eingetragen werden, kostet das zusätzlich. Was es mit der Grundschuld auf sich hat, erkläre ich in Grundschuld einfach erklärt.

Maklerprovision: seit 2020 geteilt

Ist ein Makler im Spiel, kommt seine Provision dazu. Wie hoch sie ist, regelt kein Gesetz, das vereinbart der Makler mit seinen Auftraggebern. Geregelt ist aber, wer wie viel zahlt, wenn du als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufst. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt:

• Makler für beide SeitenLässt er sich von Käufer und Verkäufer bezahlen, dann nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
• Makler nur für den VerkäuferDer Verkäufer darf dir höchstens so viel weitergeben, wie er selbst trägt, also maximal die Hälfte. Und dein Teil wird erst fällig, wenn er seinen nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB).

Kaufst du ohne Makler, fällt dieser Posten komplett weg. Bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Käufen gelten diese Regeln übrigens nicht, da wird frei verhandelt.

Rechenbeispiel: 350.000 € Kaufpreis in der Region Hannover

Nehmen wir eine Wohnung für 350.000 €. Für die Maklerprovision setze ich im Beispiel einen Käuferanteil von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer an. Das ist eine Annahme für die Rechnung, keine Aussage darüber, was ein Makler bei dir verlangt. Schau dafür in dein Exposé.

• Grunderwerbsteuer · 5 %17.500 €
• Notar und Grundbuch · rund 1,5 bis 2 %5.250 bis 7.000 €
• Makler · Beispiel 3,57 %12.495 €
• Zusammen35.245 bis 36.995 €, also rund 10 bis 10,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler sind es 22.750 bis 24.500 €.

Dazu kommen je nach Objekt noch Dinge, die keine Nebenkosten im engeren Sinn sind, aber trotzdem Geld kosten: Umzug, erste Renovierung, Küche. Die gehören in deinen Plan, auch wenn sie in keinem Kaufvertrag stehen.

Warum die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital kommen

Die Nebenkosten erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Wenn die Bank den Kaufpreis bewertet, zählt nur das Objekt, nicht die Steuer oder der Notar. Deshalb erwarten viele Banken, dass du die Nebenkosten aus deinem Eigenkapital zahlst. Was darüber hinaus an Eigenkapital da ist, senkt den Darlehensbetrag und macht die Finanzierung in der Regel günstiger.

Heißt das „ohne Erspartes geht nichts“? Nicht unbedingt. Einzelne Banken finanzieren auch mehr als den Kaufpreis, wenn Einkommen und Bonität stimmen. Ehrlich eingeordnet habe ich das auf Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Und wie die Nebenkosten ins große Bild passen, steht auf der Themenseite Baufinanzierung.

Rechne deinen Kauf selbst durch

Zieh von deinem Eigenkapital zuerst die Nebenkosten ab. Was übrig bleibt, geht in den Kaufpreis, und der Rest ist dein Darlehen. Mit Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung zeigt dir mein Rechner sofort die monatliche Rate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Er rechnet komplett in deinem Browser.

Zum Rechner +

Du kaufst in Laatzen, Hannover oder drumherum und willst lieber mit jemandem vor Ort sprechen? Alles zur Finanzierung in der Region steht auf Baufinanzierung in Laatzen & Region Hannover, oder du meldest dich direkt über Kontakt.

Häufige Fragen

Stand und Quellen

Stand: 28.09.2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grunderwerbsteuer: Landesamt für Steuern Niedersachsen. Maklerkosten: § 656c und § 656d BGB, Inkrafttreten laut Bundesnotarkammer. Notar und Grundbuch: GNotKG, Richtwert nach Finanztip.