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Was kostet dich das im Monat? Und was bleibt nach der Zinsbindung?
Deine Eingaben
Bauzinsen Deutschland · Ø 3,93 % · Stand 07/2026 · Quelle: EZB/Bundesbank · fest gesetzt, nicht verstellbar
Ergebnis
Monatliche Rate1.779,00 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 271.975,43 €
- Darlehen
- 360.000,00 €
- Laufzeit bis Volltilgung
- 27 Jahre 8 Monate
- Zinsen bis Ende der Zinsbindung
- 125.455,43 €
- Zinsen gesamt
- 231.365,20 €
- Wendepunkt
- nach 10 Jahren
Tilgungsverlauf. Was bleibt nach der Zinsbindung?
Die monatliche Rate beantwortet die halbe Frage. Die andere Hälfte steht rechts von der Zinsbindungs-Kante: was übrig bleibt, wenn der Zins nicht mehr gebunden ist. Was dort steht, ist keine Zusage, sondern eine Annahme.
Annahmen dieser Rechnung
- Sollzins 3,93 % als Beispiel: Bauzinsen Deutschland · Ø 3,93 %, Stand 07/2026, Quelle: EZB/Bundesbank. Der Durchschnittswert gilt hier für jede Zinsbindung gleich. Deine verbindliche Kondition steht im Angebot der Bank.
- Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Maklerprovision). Sie erhöhen entweder deinen Eigenkapitalbedarf oder das Darlehen.
- Gerechnet wird mit monatlicher Zinsverrechnung. Ein Teil der Banken verrechnet vierteljährlich oder jährlich, dann weicht die tatsächliche Rate leicht ab.
- Kein effektiver Jahreszins: Ohne die Gebührenordnung der jeweiligen Bank wäre jeder ausgewiesene Effektivzins geraten.
- Diese Seite sendet deine Eingaben nirgendwohin. Die Berechnung läuft vollständig in deinem Browser; beim Rechnen baut die Seite keine Netzwerkverbindung auf.
- Unverbindliche Beispielrechnung. Keine Anlageberatung und keine Zusage.
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Häufige Fragen zum Rechner
Warum steigt meine Rate, wenn ich mehr tilgen will?
Deine Rate besteht aus zwei Teilen: dem Zins für das geliehene Geld und der Tilgung, mit der du die Schuld zurückzahlst. Erhöhst du die Tilgung, zahlst du jeden Monat mehr zurück — die Rate steigt, dafür bist du schneller schuldenfrei. Eine niedrigere Tilgung senkt die Rate, streckt aber die Rückzahlung. Genau dieses Verhältnis kannst du oben mit dem Tilgungsregler ausprobieren.
Was bedeutet die Zinsbindung — und was ist die Restschuld danach?
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den dein Zinssatz fest vereinbart ist. In dieser Zeit ändert sich deine Rate nicht. Am Ende ist das Darlehen aber meist noch nicht vollständig getilgt: Was übrig bleibt, ist die Restschuld. Für sie brauchst du eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Konditionen. Der Rechner zeigt dir beide Zahlen — Rate und voraussichtliche Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Rechnet meine Bank genauso wie dieser Rechner?
Nicht ganz. Der Rechner zeigt dir die reine Finanzmathematik: Aus Kaufsumme, Zins und Tilgung werden Rate und Restschuld. Eine Bank schaut zusätzlich auf deine persönliche Situation — Einkommen, laufende Verpflichtungen, Eigenkapital — und prüft, ob die Rate dauerhaft zu deinem Haushalt passt. Wie das im Detail gerechnet wird, ist von Bank zu Bank verschieden. Wie du dein Budget realistisch einschätzt, steht unter Wie viel Haus kann ich mir leisten?.
Sind die Zahlen aus dem Rechner verbindlich?
Nein. Der Rechner arbeitet mit einem hinterlegten Beispielzins (Stand und Quelle stehen direkt am Ergebnis) und deinen Eingaben — er ist zum Überschlagen gedacht, nicht als Angebot. Deine echten Konditionen hängen von Objekt, Bonität und der passenden Bank ab. Wie der Weg von der ersten Zahl bis zur Zusage aussieht, liest du unter Baufinanzierung.