Ratgeber · Unterlagen
Unterlagen für die Baufinanzierung — sortiert, wie ich arbeite.
Vor der Bank steht das Sortieren. Ich ordne jeden Fall nach drei Fragen: Wer bist du (Person), was kaufst du (Objekt) und was hast du vor (Vorhaben)? Genau so ist auch diese Checkliste aufgebaut. Sammle zusammen, was du hast — der Rest ergibt sich im Gespräch.
Und die wichtigste Regel vorweg: Unvollständig ist okay. Wir vervollständigen gemeinsam.
Person: wer bist du?
Was die Bank über dich als Kreditnehmer sehen will:
- AusweisPersonalausweis oder Reisepass. Bei einem Aufenthaltstitel: bitte mit Gültigkeitsdatum.
- EinkommensnachweiseAls Angestellter die letzten Gehaltsabrechnungen; als Selbstständiger Steuerbescheide und aktuelle Auswertungen (dazu unten mehr).
- KontoauszügeDie letzten Monate deines Gehaltskontos, lückenlos.
- EigenkapitalnachweisEin aktueller Nachweis, wie viel Eigenkapital du einbringst.
Objekt: was kaufst oder baust du?
Was die Bank über die Immobilie selbst braucht:
- Exposé oder KaufvertragsentwurfDie Eckdaten des Objekts — Lage, Größe, Preis.
- GrundbuchauszugAktuell, meist nicht älter als drei Monate.
- Flurkarte und WohnflächenberechnungLageplan und Nachweis der Wohnfläche.
- EnergieausweisBei vielen Banken ein wichtiger Punkt — halte ihn bereit.
- Bei einer EigentumswohnungZusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan.
Vorhaben: was hast du vor?
Je nachdem, worum es geht, kommt Unterschiedliches dazu:
- NeubauBauvertrag oder Baubeschreibung, Kostenaufstellung, Nachweis über Eigenleistung, falls geplant.
- AnschlussfinanzierungDer bestehende Darlehensvertrag und die aktuelle Restschuld — siehe Anschlussfinanzierung.
- KapitalanlageMietvertrag oder Mietansatz — siehe Immobilie als Kapitalanlage.
Sonderfall Selbstständige
Als Selbstständiger, Freiberufler oder Geschäftsführer brauchst du ein paar Nachweise mehr: Steuerbescheide, betriebswirtschaftliche Auswertung, je nach Rechtsform Jahresabschlüsse oder Einnahmenüberschussrechnung, bei einer GmbH zusätzlich Handelsregisterauszug und Geschäftsführervertrag.
Was Banken bei Selbstständigen genau erwarten und wie sie das Einkommen bewerten, steht ausführlich auf der Seite Baufinanzierung für Selbstständige.
Unvollständig ist okay
Lass dich von dieser Liste nicht abschrecken. Du musst nicht alles auf einmal parat haben. Schick mir, was da ist — ich sortiere, sage dir, was noch fehlt, und hole den Rest mit dir zusammen. So vermeiden wir Rückfragen der Bank und sparen Zeit.
Einen Überblick über den ganzen Ablauf gibt die Seite Baufinanzierung.
Häufige Fragen
Was, wenn mir Unterlagen fehlen?
Dann fangen wir trotzdem an. Ich sehe schnell, was noch fehlt, und sage dir genau, was du nachreichen musst. Unvollständig ist okay — nur unehrlich nicht.
Braucht jede Bank dieselben Unterlagen?
Im Kern ja, im Detail nicht. Welche Nachweise genau verlangt werden, ist von Bank zu Bank leicht unterschiedlich. Ich stelle dein Paket so zusammen, dass es bei der Bank passt, bei der wir einreichen.
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Sammel zusammen, was du hast. Den Rest mach ich.
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